El Ministerio de Fomento hizo público este jueves el estudio de precios de la vivienda que elabora a partir de los datos suministrados por las sociedades de tasación. El mercado considera que este estudio, junto con el que realiza el INE a partir de cifras de los notarios constituyen las dos estadísticas oficiales que miden en España el precio medio de las casas.
El informe de Fomento estima que el metro cuadrado costó el año pasado de media 1.558,7 euros, lo que representa un incremento del 1,2% en el cuarto trimestre del año pasado sobre los tres meses anteriores y una mejora del 3,1% respecto a idéntico periodo del año anterior.
Con este nuevo repunte de precios, son ya 11 trimestres consecutivos de subidas en los precios de las casas, después de haber superado un total de 26 trimestres de caídas interanuales, que se iniciaron a finales de 2008.
Fomento también calcula el incremento de los precios de la vivienda libre en términos reales, o lo que es lo mismo, descontando la inflación, que fue del 1,7%.
Asimismo, según apunta la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado alcanzado en el cuarto trimestre de 2017 fue un 25,8% inferior al del nivel máximo alcanzado a comienzos de 2008. Después y una vez marcados los mínimos, en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 7,1%. En términos reales, el precio medio de las casas en la actualidad es un 34,4% más barato que cuando sumó su valor máximo.
Por comunidades autónomas, en 13 de ellas se registraron incrementos en los precios. Destacan los casos de Madrid (6,9%), Baleares (6,5%), Cataluña (5,3%), Navarra (4,1%), Canarias (3,9%) y Andalucía (2,5%). Por el contrario, en cuatro de ellas aún se contabilizaron ajustes de precios. En La Rioja las casas se abarataron en media un 1,8% anual, en Castilla y León lo hicieron un 1%, en Castilla-La Mancha, un 0,8% y en Galicia, un 0,4%.
Según la antigüedad de las viviendas, la estadística muestra cómo las casas más nuevas se encarecieron menos que las más viejas. Las primeras lo hicieron un 2,3% de promedio y las segundas, un 3,1%.
En cuanto a la clasificación de los municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se contabilizaron en San Sebastián, con 3.437,3 euros por metro cuadrado, seguida de Sant Cugat del Vallés, con 3.060,5 euros, Barcelona, 3.053,6, Santa Eulalia del Río, 3.004,9, Ibiza, 2.939 euros, Madrid, 2.861,5, Getxo, con 2.858,6 euros y Calvià, con 2.760,5 euros.
Estos precios contrastan con los más bajos, que se contabilizaron en Elda, con un promedio de 521,6 euros por metro cuadrado, seguido de Alcoy, con 577,8 euros, Ontinyent, con 586,6 euros, Crevillent, 599,4, Villarrobledo, 601,1 y Puertollano, con 610,8 euros.
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